Acheter un terrain au Sénégal sans maîtriser les spécificités locales peut entraîner des déconvenues majeures : litiges fonciers, pertes financières, ou impossibilité de construire. Beaucoup se précipitent sur des offres attractives sans vérifier la légalité des titres ou la viabilité du terrain, s’exposant ainsi à des risques juridiques et pratiques.
Notre conseil c’est un achat sécurisé, accompagné par des professionnels (agents immobiliers, notaire) où chaque terrain est légalement certifié, viabilisé (eau, électricité, routes), et situé dans une zone stratégique : près des écoles, hôpitaux, et axes de transport. Vous pourrez construire votre résidence ou investir dans l’immobilier locatif en toute confiance, avec des garanties juridiques solides et un potentiel de valorisation accru.
Les 4 étapes à savoir pour un achat de terrain réussi
1. Comprendre les titres de propriété des terrains
Au Sénégal, le statut juridique du terrain détermine votre sécurité. Voici les titres à connaître:
Le Titre foncier: C’est la forme la plus sûre de propriété immobilière. Il donne au propriétaire un droit total et définitif sur le terrain.
Le Bail: C’est un droit d’usage temporaire accordé par l’État, sur une durée déterminée. S’il dure entre 18 et 99 ans, on parle de bail emphytéotique.
La Délibération: Simple accord communal (Mairie), souvent source de conflits. À éviter sans régularisation ultérieure en titre foncier.
2. Choisir un terrain viabilisé
Un terrain viabilisé dispose des raccordements essentiels :
Eau : Accès au réseau de la SEN’EAU ou forage approuvé.
Électricité : Présence de poteaux Senelec ou coût prévisionnel de raccordement.
Voirie : Routes accessibles en toute saison (vérifiez en période de pluies !).
Télécommunication : Couverture réseau et fibre optique si besoin.
3. Prioriser la localisation adaptée à vos objectifs
– Urbain (Dakar, Thiès) : Idéal pour investissement locatif (forte demande), mais budget élevé.
– Périurbain (Diamniadio) : Compromis entre prix et potentiel de valorisation (zones en développement).
– Rural: Parfait pour un projet agricole
4. Suivre un processus d’achat sécurisé avec un notaire
Le notaire rédige un acte de vente précis et détaillé, qui est signé par le vendeur et l’acheteur en sa présence. Il enregistre l’acte et prend en charge les formalités administratives nécessaires pour finaliser la vente.
