La capitale sénégalaise, Dakar, est actuellement confrontée à une crise foncière majeure résultant de la réduction de l’assise foncière et d’une densité résidentielle croissante. Cette situation a provoqué une flambée des prix des terrains destinés à un usage résidentiel, posant ainsi d’importants défis en termes d’accessibilité à la propriété. Face à cette réalité, l’État du Sénégal a pris des mesures, telles que le déclassement de zones, notamment celles aux abords de l’aéroport LSS, pour répondre à la demande croissante tant des particuliers que des investisseurs.
La forte demande de terrains à Dakar a incité l’État à déclasser certaines zones, notamment les 30 hectares aux alentours de l’aéroport LSS. Cette mesure vise à créer de nouvelles opportunités de développement résidentiel. Cependant, des questions se posent quant aux implications environnementales et aux conséquences à long terme sur la planification urbaine.
Selon une récente étude, la pression foncière à Dakar entraîne une augmentation annuelle des prix de 5 à 10 %, en fonction des zones et des emplacements (route principale, 2e position, routes secondaires). Les prix du foncier dépassent les 100 000 FCFA par mètre carré dans les quartiers administratifs. Cette hausse crée un marché immobilier compétitif et accentue les inégalités d’accès à la propriété.
