Le marché immobilier sénégalais connaît une mutation importante en 2025. Face à l’encombrement de la presqu’île dakaroise, à la hausse des prix fonciers et à l’arrivée d’infrastructures majeures, de nouveaux pôles urbains émergent, de nouveaux segments se développent et la dynamique haussière reste bien présente.
Cependant trois grandes tendances sont retenues dans l’immobilier au Sénégal en 2025 :
- la montée en puissance de Diamniadio comme zone d’investissement,
- Keur Massar en tant que nouvelle banlieue résidentielle pour la classe moyenne,
- Tivaouane Peulh comme zone périphérique accessible à surveiller.
1. Diamniadio : la zone d’investissement structurante
La ville nouvelle de Diamniadio, située à proximité de l’aéroport international et reliée à Dakar, se positionne comme un pôle urbain stratégique.
Cependant, les données précises restent dispersées et le chiffrage exact des terrains varie fortement selon localisation, viabilisation et titre foncier.
Pourquoi s’y intéresser :
- infrastructures majeures : gare, autoroute, extensions urbaines
- terrains encore disponibles à des prix attractifs en périphérie
Que retenir : Pour un acheteur grand public, c’est une opportunité à surveiller, mais avec prudence : bien sécuriser le titre foncier et s’assurer de la viabilisation.
2. Keur Massar : La banlieue résidentielle de la classe moyenne
La commune de Keur Massar s’impose comme une alternative résidentielle pour les ménages de la classe moyenne cherchant une maison ou un terrain accessible, proche de Dakar.
Avantages : proximité avec Dakar tout en restant plus abordable que les quartiers centraux ; infrastructures en développement ; forte demande.
Ce que montrent les annonces : des terrains (150 m²) à Keur Massar sont proposés, illustrant l’accessibilité de cette zone.
À retenir pour l’acheteur : un bon compromis coût/proximité, à condition de vérifier viabilisation, accessibilité et titre foncier.
3. Zoom sur Tivaouane Peulh : une nouvelle “zone périphérique” à suivre
Située dans le département de Rufisque, à environ 25-30 minutes de Dakar, et à proximité de la VDN (voie de dégagement Nord) ou de l’autoroute à péage, Tivaouane Peulh se positionne comme une alternative accessible au marché dakarois saturé.
Quelques repères :
- Annonces de terrains de 150 m² à Tivaouane Peulh pour 7 000 000 FCFA.
- Projets immobiliers : villas en construction à Tivaouane Peulh à partir de 25 000 000 FCFA (66 m² sur terrain de 150 m²) via certains promoteurs.
- Un développement urbain annoncé : lots à vendre sur l’extension de la VDN3.
Tivaouane Peulh offre actuellement l’un des accès les plus abordables à la proximité de Dakar pour un terrain résidentiel.
Mais : la viabilisation, la sécurisation du titre foncier et la qualité des infrastructures restent des éléments clés à vérifier. Il s’agit d’un pari sur la valorisation future.