Le marché immobilier dakarois connaît une croissance constante, tirée par une forte demande résidentielle, l’attractivité économique de la capitale, ainsi que l’investissement de la diaspora. Ce guide est le fruit d’une compilation rigoureuse d’informations issues de professionnels reconnus du secteur immobilier sénégalais, d’analystes économiques spécialisés dans le foncier, ainsi que de visites terrain réalisées dans les principaux quartiers de Dakar et sa périphérie.
Cette approche garantit une vision fiable, à jour et concrète du marché immobilier dakarois en 2025, utile à la fois pour les investisseurs, acheteurs particuliers, promoteurs, ou agents immobiliers.
Voici une analyse précise des prix du mètre carré selon les zones les plus stratégiques de Dakar.
Quartiers haut de gamme : le luxe au bord de l’Atlantique
Almadies, Ngor, Pointe des Almadies
Ces zones prisées concentrent une clientèle aisée locale et étrangère. Villas d’architectes, appartements haut standing et vues imprenables sur l’océan y font exploser les prix.
- Prix moyen : entre 2 000 000 et 3 500 000 FCFA/m²
- Pic observé : jusqu’à 5 500 000 FCFA/m² pour des biens de prestige
- Profil d’acheteurs : expatriés, hauts fonctionnaires, investisseurs locatifs haut de gamme
Conseil pro : Idéal pour les placements immobiliers en location courte durée (type Airbnb), avec un rendement stable et une demande constante.
Quartiers résidentiels modernes : équilibre entre confort et accessibilité
Fann, Point E, Mermoz, Sacré-Cœur
Ces quartiers allient proximité du centre-ville, commodités modernes et environnement sécurisé. Très recherchés pour la résidence principale ou les investissements locatifs classiques.
- Prix moyen : entre 1 500 000 et 2 500 000 FCFA/m²
- Montée en gamme : des immeubles neufs atteignent 3 000 000 FCFA/m²
- Profil d’acheteurs : cadres, jeunes familles, promoteurs immobiliers
Conseil pro : Les projets neufs dans ces quartiers offrent une plus-value quasi garantie à moyen terme.
Centre-ville : Plateau et zones administratives
Plateau, Médina
Centre névralgique de l’administration, des affaires et du commerce, le Plateau reste recherché malgré une saturation du foncier.
- Prix moyen : 1 500 000 à 2 200 000 FCFA/m²
- Avantage stratégique : proximité des institutions et des sièges d’entreprises
- Usage principal : bureaux, résidences de fonction, hôtels
Conseil pro : Un bon choix pour l’immobilier commercial ou professionnel, mais peu adapté à la résidence principale.
Périphérie en développement : le pari de l’avenir
Yoff, Ouest Foire, Pikine, Guédiawaye
Ces zones offrent des prix plus attractifs et un potentiel de développement lié à l’expansion urbaine.
- Yoff : entre 900 000 et 1 500 000 FCFA/m²
- Pikine / Guédiawaye : de 500 000 à 1 200 000 FCFA/m²
- Profil d’acheteurs : primo-accédants, investisseurs en location longue durée
Conseil pro : Des rendements locatifs de 8 à 10 % peuvent être atteints dans ces secteurs grâce à la forte demande en logements abordables.
Zones d’expansion urbaine : Diamniadio et Thiès
Diamniadio
Pôle émergent grâce aux projets gouvernementaux (TER, ministères, ville intelligente), Diamniadio attire de plus en plus d’acquéreurs.
- Prix moyen : 800 000 à 1 500 000 FCFA/m²
- Profil d’acheteurs : diaspora, promoteurs, jeunes actifs
Thiès
Située à 70 km de Dakar, Thiès représente une alternative résidentielle moins chère, bien connectée via l’autoroute.
- Prix moyen : 600 000 à 1 000 000 FCFA/m²
Conseil pro : Ce sont les zones à suivre pour des achats fonciers stratégiques avec forte valorisation à 5–10 ans.
Guide des Prix Immobiliers à Dakar – 2025
| Quartiers | Types | Prix au m² (FCFA) | Observations |
| Almadies / Ngor | Haut standing | 2 000 000 – 3 500 000+ | Prestige, bord de mer, forte demande expat |
| Fann / Point E / Mermoz | Résidentiel | 1 500 000 – 2 500 000+ | Bonne localisation, forte valorisation |
| Sacré-Cœur | Mixte | 1 500 000 – 2 200 000 | Entre confort et accessibilité |
| Plateau | Bureaux & résidentiel | 1 500 000 – 2 200 000 | Zone administrative, très central |
| Yoff | Résidentiel | 900 000 – 1 500 000 | Bonne rentabilité locative |
| Pikine / Guédiawaye | Abordable | 500 000 – 1 200 000 | Fort potentiel à long terme |
| Diamniadio | Ville nouvelle | 800 000 – 1 500 000 | Investissement d’avenir |
| Thiès | Résidentiel secondaire | 600 000 – 1 000 000 | Alternative à Dakar, bien desservie |
Conclusion d’expert
Le choix du quartier à Dakar dépend de votre profil d’investisseur, de votre objectif (résidence, location, revente) et de votre budget.
- Si vous visez le prestige et la stabilité, tournez-vous vers Almadies ou Fann.
- Si vous cherchez du rendement, la périphérie est une opportunité solide.
- Pour un achat stratégique à long terme, misez sur Diamniadio.
En immobilier, l’emplacement reste roi, mais en 2025, il faut aussi parier sur l’évolution des zones urbaines. Dakar est en transformation, et chaque quartier offre ses propres promesses de rentabilité.
