Le marché immobilier sénégalais vit un tournant stratégique. Sous l’effet conjugué de la hausse des coûts fonciers, de la rareté des terrains à Dakar et de la pression démographique urbaine, l’accès à la propriété est devenu un véritable défi pour les ménages à revenus moyens. Selon les dernières tendances du secteur, le prix du mètre carré dans la capitale dépasse souvent 600 000 FCFA, excluant de fait une grande partie des primo-accédants.
Face à cette situation, les promoteurs publics et privés multiplient les projets à coûts maîtrisés, misant sur des logements inférieurs à 35 millions FCFA. Leur ambition : démocratiser la propriété immobilière tout en accompagnant la décentralisation résidentielle vers des zones en pleine expansion comme Bambilor, Kaolack ou Diamniadio.
Cette nouvelle vague de programmes offre des logements plus accessibles, mais aussi mieux intégrés dans leur environnement, avec des infrastructures viabilisées et une attention particulière portée à la qualité de vie. Trois initiatives illustrent parfaitement cette tendance : Cordyla à Kaolack (Sablux Immobilier), Awa-Léna à Sacré-Cœur 3 (Réalités Sénégal) et les 400 logements de la SNHLM à Bambilor.
Cordyla (Sablux Immobilier) – Des villas modernes à Sing Sing, Kaolack
Situé à l’entrée de Kaolack, le projet Cordyla, porté par Sablux Immobilier, se compose de 199 villas réparties sur des parcelles d’au moins 202 m² chacune.
Les habitations, de types F2 à F4, adoptent une architecture moderne et uniforme, pensées pour offrir un cadre de vie paisible et bien organisé. Le lotissement intègre des espaces verts, écoles, mosquée et aires de jeux.
Prix de lancement : à partir de 22 millions FCFA, un tarif extrêmement compétitif pour un logement neuf avec titre de propriété dans une ville régionale.
Awa-Léna (Réalités Sénégal) – Des appartements premium à Sacré-Cœur 3, Dakar
Le projet Awa-Léna, signé Réalités Sénégal, vise à démocratiser l’immobilier haut de gamme à Dakar. Situé à Sacré-Cœur 3, près du rond-point Liberté 5 et du tracé du Bus Rapid Transit (BRT), il offre des appartements F1 à F4 modernes et élégants.
Prix de départ : 31 millions FCFA, soit environ 47 000 €.
Les 400 logements de la SNHLM à Bambilor – Un cadre paisible à 45 minutes de Dakar
La Société Nationale des Habitations à Loyer Modéré (SNHLM) propose une offre exceptionnelle de 400 logements à Bambilor, dans une zone en forte croissance, à seulement 5 minutes du Lac Rose et 45 minutes du centre-ville de Dakar.
Ce programme vise à offrir aux Sénégalais des maisons accessibles, sécurisées et évolutives, dans un environnement calme et verdoyant.
Ces logements sont de type:
Villa (F3 modulaire, 150 m²) : 22 000 000 FCFA
Villa (F3, 150 m²) : 32 500 000 FCFA
Les logements bénéficient d’un titre foncier individuel, de voiries aménagées, d’un réseau électrique fiable et d’une infrastructure d’assainissement moderne.